姓名: 王世霞
信访部门: 国土局
主题: 土地转让及过户问题
内容: 在林口县，有工业用地的院子想转让，土地使用权者和地面建筑物不属同一人。问：土地使用权拥有者是否可以将土地（建筑物占地面积以外）进行转让？如果可以，需要在那些部门办理手续？如何过户？
留言时间: 20161019142305 
回复部门: 国土局  
回复时间: 20161108144154 
回复内容: 王世霞您好： 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条之规定，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。你所提问中，不动产转让时，应将土地和房屋一并转让办理相关转移登记。要在林口县不动产登记中心办理，按细则第三十八条所需要件如下，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 　　（一）不动产权属证书； 　　（二）买卖、互换、赠与合同； 　　（三）继承或者受遗赠的材料； 　　（四）分割、合并协议； 　　（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； 　　（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； 　　（七）相关税费缴纳凭证； 　　（八）其他必要材料。  
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