2020年林口县棚户区（城中村）改造项目房屋征收补充方案

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的相关规定，林口县人民政府决定对2020年林口县棚户区（城中村）改造房屋征收项目四小学地块四（变电所家属楼）作如下补充方案:

一、房屋征收范围和基本情况

变电所家属楼范围内共计18户房屋，12户私产房屋面积552.65㎡；6户公产房屋面积274.15㎡；总面积826.80㎡。

二、征收时间

2021年6月1日

三、房屋征收补偿方式

征收补偿方式由被征收人自行选择，可以选择货币补偿，也可以选择异地安置房屋产权调换。

（一）货币补偿

被征收房屋的补偿标准由房地产价格评估机构按房屋产权证登记的性质确定。在房屋征收补偿协议签订前，由房地产价格评估机构将房屋评估结果在征收范围内公示。

1．被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。有证房屋货币补偿为评估单价乘以该房屋有证面积的总额。

2．产权证登记面积小，实际建筑面积大，按实际测绘面积给予补偿。

3．给予每本产权证搬家补助费800元。

4．其它附属物按评估价格补偿。

（二）私产房屋产权调换

1、私产房屋按2020年林口县棚户区（城中村）改造政策，选购房面积由政府按棚改补贴标准，产权证登记的面积享受2,300元/㎡（含税）予以被征收人补贴，选购房面积高于产权证登记面积的超出面积所涉房款由被征收人自行缴纳，选购房面积低于产权证登记面积的，按被征收房屋评估价格给予返还。

2、在征收范围内同一产权人姓名的被征收人，持有两本以上产权证照的只能选择一种补偿方式，不能选择两种补偿方式。

对产权证登记面积（同一产权人名下有2本及以上产权证的合并计算）不足50㎡（无产权证照房屋按“征二还一”与有证房屋合并计算建筑面积，合并后仍不足50㎡），上靠至50㎡，上靠部分政府按2,300元/㎡（含税）补助，剩余差价部分由被征收人自行缴纳。同一姓名产权人，产权证登记面积均小于50㎡的多处房屋，办理转移登记时必须将上述房屋同时转移给同一权利人。

3、产权证登记面积小，实际建筑面积大，按实际测绘面积给予补偿。

4、符合规定的无证照房屋按“征二还一”与产权证登记面积合并计算建筑面积后，参照有产权证房屋进行还原安置，不足100㎡不能分户；应还原面积100㎡以上的允许分户，不享受上靠政策；选购房面积低于合并后建筑面积的，剩余无证照面积部分按800元/㎡给予货币补偿。

5、林口县政府现有回迁安置住宅房源顶楼分布在幸福家园、铁北新区,如果被征收人从中选择安置房源，有证房屋性质为住宅的按照“征一还一”进行还原。选购房面积高于产权证登记面积的超出面积所涉房款由被征收人自行缴纳，选购房面积低于产权证登记面积的，按被征收房屋评估价格给予返还。超出部分按照幸福家园顶层房源优惠价1,650元/㎡；铁北新区顶层房源优惠价1,700元/㎡补交差价款。政府按选购房面积2,300元/㎡计算差价款，不足50㎡房屋按产权证登记面积计算差价款，剩余差价款返还被征收人银行卡账户。

6、选择性质为非住宅的房屋：被征收人可以用被征收房屋评估金额、附属物补偿费、搬家费置换鑫盛小区商服用房车库、铁北新区商服用房车库、仁和名都小区商服用房，按鑫盛小区商服用房车库、铁北新区商服用房车库、仁和名都小区商服用房销售价格折算面积后计算差价款（商服用房、车库销售价格以城投公司提供价格表为准）。

7、给予每本产权证搬家补助费800元。

8、其它附属物按评估价格补偿。

（三）无产权证照房屋

对于在土地使用证范围内批准建设的满足下列条件的无产权证照房屋（违法、临时建筑除外），选择货币补偿按照800元/㎡给予补偿,选择房屋产权调换按照“征二还一”补偿。

1．建筑面积符合《房产测量规范》标准，层高大于等于2.20ｍ；

2．承重墙体为0.37ｍ以上；

3．室内有取暖设施、有棚、功能性隔断，具有基本符合居住条件的其它设施。

（四）低保户房屋征收补偿办法

1．选择货币补偿：①房屋面积不足50㎡，按照产权证登记面积补偿标准提高至2,300元/㎡；②产权证登记面积超过50㎡的，50㎡以内按2,300元/㎡计算，50㎡以外超出面积按评估价计算。

2．选择房屋产权调换：有证房屋加无证房屋合计不足50㎡的，上靠至50㎡，政府补贴标准为2,761.42元/㎡；选购房价格低于政府补贴标准的，按产权证登记面积返还差价款；超过50㎡以外政府补贴标准为2,300元/㎡。

（五）公产房屋产权调换

1、公产房屋选择房屋产权调换，林口县政府现有回迁安置住宅房源顶楼分布在幸福家园、铁北新区,如果被征收人从中选择安置房源，有证房屋性质为住宅的按照“征一还一”进行还原。选购房面积高于产权证登记面积的超出面积所涉房款由被征收人自行缴纳，选购房面积低于产权证登记面积的，按被征收房屋评估价格给予返还。超出部分按照幸福家园顶层房源优惠价1,650元/㎡；铁北新区顶层房源优惠价1,700元/㎡补交差价款。  

2、公产房屋还可以用被征收房屋评估金额、附属物补偿费、搬家费置换鑫盛小区商服用房车库、铁北新区商服用房车库、仁和名都小区商服用房，按鑫盛小区商服用房车库、铁北新区商服用房车库、仁和名都小区商服用房销售价格折算面积后计算差价款。

3、产权证登记面积小，实际建筑面积大，按实际测绘面积给予补偿。

4、给予每本产权证搬家补助费800元。

5、其它附属物按评估价格补偿。

                                            林口县人民政府

                                             2021年6月1日